Cena stavby je jen část ceny domu. Skutečná kvalita vzniká v návrhu, detailech, technologiích a dobře připraveném projektu.
Domy navrhujeme a stavíme více než 30 let a snažíme se naše klienty v průběhu projektových prací průběžně informovat o tom, kolik jejich dům bude stát.
Součástí architektonické studie je proto také odhad stavebních nákladů i nákladů na projektovou přípravu, aby si klienti mohli udělat realistický obrázek o celkové investici.
Z naší zkušenosti se celková cena domu dá rozdělit do několika základních kapitol.
1. Základní cena domu
Základní cena domu se odvíjí především od jeho velikosti.
Podle statistických údajů se v roce 2025 základní stavební cena rodinných domů pohybovala přibližně kolem 48 000 Kč za m² podlahové plochy.
Například dům o velikosti 300 m² tedy může mít základní stavební cenu přibližně:
300 × 48 000 Kč = 14 400 000 Kč bez DPH
Tato cena ale odpovídá spíše základnímu stavebnímu standardu – jednoduchým materiálům, základnímu technickému vybavení a bez vybavení interiéru.
Co z domu dělá skutečně dobrý dům
Naši klienti se na nás obrací proto, že chtějí hezký dům.
Nemyslí tím nutně dům z drahých materiálů nebo okázalou architekturu. Často naopak preferují přírodní materiály, vyšší kvalitu povrchů a trvanlivá řešení, na která se mohou dlouhodobě spolehnout.
Je pro ně důležité, aby použité materiály vydržely dlouho, aby technická řešení byla spolehlivá a aby byl dům příjemný pro každodenní život.
Velkou roli hraje také komfort bydlení a nízké provozní náklady, což často znamená zapojení různých technologií.
A právě tyto věci tvoří další vrstvy ceny domu.
2. Materiálový standard exteriéru
Kvalita materiálů na fasádě, oken, parapetů nebo teras může zvýšit cenu domu přibližně o 10–20 % základní ceny stavby.
Typickými položkami jsou například:
- kamenné nebo cihlové obklady fasád
- kvalitnější okenní systémy
- větší prosklení
- kvalitní materiály teras
3. Materiály a detaily v interiéru
Podobně významnou roli hrají také materiály v interiéru.
Například:
- lakované dveře se skrytými panty
- přírodní podlahy
- kvalitní koupelny
- podhledy a osvětlení
Tyto prvky mohou zvýšit cenu domu přibližně o 10–20 %.
Zároveň ale právě tyto detaily často rozhodují o tom, jak bude dům působit a jak příjemně se v něm bude dlouhodobě žít.
4. Technologie domu
Důležitou kapitolou jsou dnes také technologie domu.
Patří mezi ně například:
- rekuperace
- klimatizace
- inteligentní řízení domu
- tepelné čerpadlo
- fotovoltaika
- venkovní stínění oken
Tyto technologie zvyšují komfort bydlení a zároveň mohou snižovat provozní náklady domu.
Obvykle představují dalších 10–20 % ceny stavby.
5. Okolí domu
Při plánování rozpočtu je dobré počítat také s úpravami okolí domu.
Patří sem například:
- oplocení
- brány a branky
- příjezdové plochy
- chodníky
- základní úpravy zahrady
- přípojky
Tyto práce mohou tvořit přibližně 5–10 % ceny domu.
6. Interiér
Samostatnou kapitolou je kompletní vybavení interiéru.
Patří sem například:
- kuchyně
- vestavěné skříně a šatny
- knihovny
- osvětlení
- další vybavení místností
Celková cena interiéru se může pohybovat přibližně v rozmezí 10–20 % ceny domu.
7. Projektová příprava – práce architekta
Cena kompletní projektové přípravy domu se obvykle pohybuje přibližně v rozmezí 7–11 % ceny stavby.
Projektová příprava zahrnuje:
- architektonický návrh (studii)
- dokumentaci pro povolení záměru
- dokumentaci pro provedení stavby
V našem studiu připravujeme všechny stupně dokumentace a zůstáváme u projektu až do realizace stavby.
Dobře připravená dokumentace má velký vliv na průběh stavby. Pokud je projekt pro stavební firmu srozumitelný, staví rychleji, kvalitněji a s menším množstvím chyb.
Investor se tak může vyhnout zbytečným vícenákladům a opravám během stavby.
8. Rezerva
V průběhu projektových prací cenu domu průběžně zpřesňujeme.
V počátečních fázích projektu je ale rozumné počítat ještě s rezervou přibližně 10 % ceny stavby, protože některá rozhodnutí o materiálech nebo technologiích se dělají až v průběhu návrhu.
Shrnutí
Základní stavební cena domu je jen první část celkové investice.
To, co z domu dělá skutečně dobrý dům pro život, vzniká až v dalších vrstvách – v kvalitě materiálů, detailech, technologiích a dobře připraveném projektu.
A právě s tím našim klientům pomáháme už od první architektonické studie.
Pokud uvažujete o novém domě a chcete realisticky vědět, jak velká investice to bude, rádi se na váš záměr podíváme.
Prvním krokem je vždy architektonická studie, ve které hledáme podobu domu a zároveň zpřesňujeme odhad stavebních nákladů.
Ing. arch. Igor David
DAVID ARCHITEKTI