Chcete se pustit do rekonstrukce domu.
Starý dům, možná prvorepublikový, který máte vám už nevyhovuje a rádi byste ho zrekonstruovali, ať svépomocí, nebo dodavatelsky. Anebo jste si právě dům koupili se záměrem ho rekonstruovat. Víte co by váš budoucí dům měl všechno mít a jak by měl fungovat. Jakou zeď chcete přesunout, co by se tam všechno mělo vejít, nebo zda bude nutné dům rozšířit. Také jste už shromáždili řadu obrázků a informací a udělali si představu o tom jaký dům chcete mít. Uvažujete jaké materiály při rekonstrukci domu použít.
Jak vše skloubit dohromady?
Kdo dá všechny vaše nápady a představy dohromady a ze starého domu udělá nový? Chcete nový dům, který naplní všechny vaše představy a využije možností domu původního a jeho pozemku. Stojíte tedy před otázkou, jak si vybrat toho nejlepšího architekta, kterému svěříte své plány, představy a úspory, který to vše přetvoří ve váš vysněný dům. V dům, který se vám bude líbit, kde se vám bude dobře bydlet, ale také dům který bude odpovídat vašim finančním možnostem, bude spolehlivý a trvanlivý.
Jak si architekta vybrat?
Asi už jste si prohlíželi na internetu stránky architektů. Někde se vám líbili domy jinde způsob uvažovaní o domě a procesu rekonstrukce. Nedejte však jen na obrázky. Při spolupráci s architektem je důležité, jak si budete rozumět. Jak vás dokáže vnímat, jak pochopí vaše přání a zda-li získá vaši důvěru. Nebude to totiž vztah na jednu noc. Než společně projdete cestu od návrhů po předání klíčů k novému domu, uplyne více než rok, často roky dva. Výsledek bude z velké části záviset na tom, jak si porozumíte. Pokud vás čeká rekonstrukce bytu, čeká vás obdobné rozhodování.
6 bodů, které vám výběr architekta usnadní
- Staví. Je to architekt, který se svým návrhem zůstane až do konce – do úspěšné realizace a neskončí u studie nebo projektu. Při tomto způsobu práce získal bezprostřední zkušenost s realizací vlastních návrhů. Má ověřeno, že jeho řešení budou funkční, bez poruch a dokáže odhadnout jejich cenu.
- Sejde se s vámi a stráví s vámi nějaký čas. Potřebuje se od vás totiž dozvědět co možná nejvíce o vašich plánech a přáních, aby si mohl udělat, co nejpřesnější představu, jaký dům máte v úmyslu postavit. Získá tak pro váš dům cit, který pro jeho tvorbu potřebuje. Jen tak navrhne váš rekonstruovaný dům v harmonii s místem a naplní vaše představy.
- Pojede se podívat na váš stávající dům. Aby architekt mohl odpovědně zhodnotit váš záměr, odhadnout výši investice a odhalit případná úskalí musí nejdříve spojit vaše představy o novém domě s domem stávajícím. Protože ten významně ovlivňuje podobu a technické řešení nadcházející rekonstrukce a její možnosti.
- Odhadne výši investice – dozvíte se přibližnou cenu rekonstrukce vašeho domu. Nebo naopak podle toho, kolik do rekonstrukce chcete investovat, odhadne, jaký rozsah a jaký standard je možný realizovat. Tyto odhady pak slouží k další diskuzi a rozhodování o výši investice, rozsahu rekonstrukce nebo velikosti a vybavení domu.
- Počítá s finanční rezervou. V průběhu projektování rekonstrukce domu vždy dochází ke změnám a upřesňování zadání. Ať už je vyvolá samotný investor nebo potřeby konstrukce domu. To ovlivňuje výslednou cenu.
- Nabídne vám zhotovení veškeré dokumentace pro rekonstrukci domu až po prováděcí projekt vč. výkazu výměr. Bude provádět autorský dozoru, případně i technický dozor. Dům totiž doopravdy vzniká až jeho stavbou. Vše co jí předchází je jenom příprava. Velmi důležitá příprava, ale dům je z cihel nikoli z papíru.
Co vzít s sebou na schůzku s architektem.
Aby jste od architekta dostali co možná nejpřesnější informace, připravte se na jeho otázky a zkuste získat některé z níže uvedených podkladů:
Velikost a vybavení domu
Nejdříve je dobré si rozmyslet, co všechno chcete změnit, upravit, či přistavět. Když budete rozmýšlet velikost domu, přemýšlejte i o jednotlivých místnostech. Zda-li chcete obývací pokoj s kuchyňským koutem, nebo oddělené. Rekonstrukce koupelny a kuchyně Vás asi nemine. Kolik ložnic a jak velké. Jak ho budete chtít používat. Jak na něho má navazovat zahrada. Jednoduše vše, co vás k novému domu napadne, přidejte obrázky domů a míst, které vás zaujaly a vezměte je s sebou.
Co mohu na svém pozemku realizovat.
Pokud budete chtít během rekonstrukce existující dům rozšířit, nebo upravit, na příslušném stavební úřadu si ověřte zastavovací podmínky pro váš pozemek. Podle územního plánu a případného regulačního plánu se dozvíte jaký dům můžete realizovat. Podle toho, jak velký bude rozsah rekonstrukce, budou potřeba příslušná povolení. Obvykle je stanovena maximální zastavěná plocha a počet nadzemních podlaží. Je-li pro dané území zpracován regulační plán může být stanovena uliční čára ale i tvar střechy, výška hřebene střechy a výška římsy. Zeptejte se také na průběh územního a stavebního řízení. A nezapomeňte zjistit, jaké má obec plány s dalším rozvojem výstavby v místě. Váš pozemek možná sousedí s jiným nezastavěným pozemkem-pozemky, takže stojí za to vědět jakou zástavbou se do budoucna počítá.
Přípojky.
Ověřte si jaké inženýrské sítě jsou dostupné, případně v jakém jsou stavu a zda je možné např. navýšit kapacitu elektrické přípojky.