Klienti se nás často ptají:
- Co přesně architekt zajišťuje?
- Jak velkou odpovědnost přebírá?
- A vyplatí se to?
Odpověď je jednoduchá:
Architekt není kreslíř domu. Je garant výsledku. A výsledek se rozhoduje v detailech.
Proto se teď pojďte podívat, jak bude společná spolupráce probíhat a co všechno Vám může přinést.
1. Úvodní fáze: Řekněte nám, jak chcete žít
Na začátku se nepotřebujeme přesvědčovat.
Potřebujeme si porozumět.
Proto nás na první schůzce bude zajímat:
- jak chcete v novém domě žít
- co vám na současném bydlení vadí nebo chybí
- proč jste si vybrali konkrétní pozemek, nebo dům, kde chcete zrealizovat svůj domov
- jaký časový horizont očekáváte.
Už v této fázi otevřeně říkáme, zda je váš záměr realistický – a jaká cesta k němu vede.
2. Architektonická studie rozhoduje o kvalitě domu
Studie není jen „hezký návrh“.
Vzniká dům, který odpovídá vašemu způsobu života a vašim potřebám. Dům, který se má stát vaším domovem.
V této fázi od nás například dostanete:
- dispozice domu
- vzhled domu
- usazení na pozemku
- orientaci domu
- jeho základní materiálové řešení.
Součástí studie je i rámcový rozpočet, návrh následných kroků a kalkulace potřebných projektových prací. Protože architektura bez kontroly nákladů není profesionální služba.
3. Projektová dokumentace: Detail rozhoduje
Čím kvalitnější dokumentace, tím menší riziko drahých chyb.
Proto precizně připravujeme všechny potřebné dokumentace a specifikace:
- dokumentaci pro stavební povolení
- prováděcí dokumentaci
- technické detaily
- přesnou specifikaci materiálů a podrobný výkaz výměr.
Na stavbě se jednoduše neimprovizuje.
Na stavbě se realizuje to, co bylo na papíře pečlivě promyšleno.
Je tisíckrát vyzkoušené, že pokud dokumentace obsahuje pouze základní výkresy bez detailů, přenáší se rozhodování na stavbu. A rozhodování na stavbě je vždy dražší a možnosti velmi omezené.
Zažili jsme situaci, kdy investor přinesl projekt zpracovaný pouze v rozsahu pro stavební povolení. Dokumentace neobsahovala podrobné technické detaily ani přesnou specifikaci materiálů.
Stavební firma proto rozpočtovala projekt orientačně. V průběhu realizace se postupně objevovaly nejasnosti – u skladby podlah, založení terasy i napojení oken.
Každé upřesnění znamenalo vícepráce.
Celkový nárůst nákladů přesáhl 1,2 milionu korun oproti původnímu odhadu.
Nešlo o dramatickou chybu.
Šlo o nedostatek detailu.
Proto věnujeme prováděcí dokumentaci maximální pozornost.
4. Realizace: Od návrhu ke skutečnému domu
Skutečný dům vždycky vzniká až na stavbě. Tam se také rozhoduje, zda se původní myšlenka podaří převést do reality beze ztrát.
A naši klienti si s námi můžou zvolit dvě cesty:
- realizaci vlastní stavební firmou s naším autorským a stavebním dozorem
- nebo kompletní realizaci pod naším vedením.
V obou případech zůstáváme garantem kvality.
Pokud stavbu realizujeme my, máme pod kontrolou celý proces – od koordinace profesí až po finální detail. Návrh a provedení tak tvoří jeden celek.
Pokud klient zvolí jinou stavební firmu, vstupujeme do procesu formou autorského a stavebního dozoru. Hlídáme:
- kvalitu provedení konstrukcí
- přesnost provedení detailů
- soulad s projektem.
Každá stavba je ale vždycky živý proces, ve kterém vznikají situace, které vyžadují kvalitní i rychlé rozhodování.
Například jsme zažili situaci, kdy bylo navrženo upravit skladbu stropu kvůli zjednodušení realizace. Staticky bylo řešení v pořádku, ale znamenalo snížení světlé výšky interiéru o 6 centimetrů.
Na výkrese zanedbatelný rozdíl.
V prostoru zásadní změna vnímání místností.
Náprava by znamenala vícenáklady přesahující 450 000 Kč.
Právě proto je důležité, aby návrh a realizace byly propojené – ať už v jednom týmu, nebo formou pravidelného dozoru.
Detail rozhoduje. A my si zakládáme na tom, aby rozhodoval ve váš prospěch.
5. Full servis: Jedna odpovědnost
S našimi klienty nejčastěji pracujeme v režimu “full servis”.
Ten zahrnuje:
- návrh domu
- stavební povolení
- výběr stavební firmy a ostatních dodavatelů
- vlastní realizaci
- návrhy i realizaci interiéru
- dokončení a uvedení do provozu.
Pro klienta to znamená:
- jeden odpovědný partner
- minimum stresu
- minimum rizika
- neustálou kontrolu nad kvalitou i náklady.
30 let práce v oboru jsme totiž mnohokrát ověřili, že luxus není o přepychu.
Luxus je o jistotě. A právě tu Vám nabízíme.
Jak dlouho to trvá?
Pokud všechno dobře jde, jsou orientační termíny asi takové:
- architektonická studie: 1-2 měsíce
- stavební povolení: 4-8 měsíců
- vlastní realizace: 12–18 měsíců
Celý proces obvykle trvá přibližně 24 měsíců.
A na tyhle 2 roky života se vyplatí mít spolehlivého partnera.
Kolik stojí architekt?
Cena architektonických služeb se obvykle pohybuje mezi 8–15 % z investičních nákladů stavby, podle rozsahu spolupráce.
Klienti si nás nenajímají proto, že jsme nejlevnější.
Najímá si nás, protože nechtějí řešit kompromisy.
Navíc dobrý projekt:
- šetří peníze při realizaci
- urychluje celý proces výstavby
- snižuje náklady na provoz domu
- zvyšuje dlouhodobou hodnotu nemovitosti
- zvyšuje kvalitu života každý den.
Má smysl si architekta najmout?
Jednoduše řečeno:
Ano
- pokud stavíte dům na desítky let
- chcete kvalitní zpracování detailu
- chcete zvýšit hodnotu svého domu skrze chytrá řešení
- chcete dům, na který bude spoleh, který nebude náročný na údržbu
Ne
- pokud hledáte nejlevnější řešení bez ambice na detail.
Chcete vědět, jestli si budeme rozumět?
Ozvěte se nám.
První schůzka je o otevřeném rozhovoru.