7 věcí, které ověřte, než koupíte pozemek

Co prověřit, než podepíšete kupní smlouvu?

1. Orientace pozemku k světovým stranám.

   Je výhodné orientovat obývací pokoj na jih, popřípadě západ. Až budete odpoledne a o víkendech sedět na terase, aby vám tam svítilo slunce. Vstup do domu pak nejlépe z druhé strany – ze severu, nebo východu. Kuchyň často bývá tam, kde na ní zbyde místo. Ale kuchyň-pec-zdroj tepla, to je střed domu. Ale taková nedělní snídaně při východu slunce má také své kouzlo. Anebo směrem do ulice. Budete se moci snadno podívat, kdo k vám míří.
   Rozměry, tvar a svažitost pozemku
   Tyto parametry mají zásadní vliv na umístění domu na pozemku a zda se na pozemek se svými rozměry vůbec vejde. (Musíte dodržet „odstupy“ od sousedů min. 3m od hranice pozemku)

2. Dostupnost inženýrských sítí a přístupová komunikace

   Dispozice těchto sítí sice přímo neovlivní, že nebudete moci stavět na vybraném pozemku to, co jste si představovali, ale může to významně ovlivnit celkovou investici a vaše pohodlí. Například výstavba jímky pro odpadní vody stojí cca. 150.000,-Kč. Není-li možné připojit se k plynu je nutno zvážit alternativní způsoby vytápění. Elektřina sice bývá dostupná téměř vždy, ale ověřte si raději na příslušném rozvodném závodě kapacitu sítě. Zda nebude problém s vaším připojením.

3. Limity dané územním plánem

   Nutností je ověřit na příslušném stavebním úřadu i obecním úřadu, jestli se na pozemku smí stavět. Jak je regulováno funkční využití a jak může být dům velký. Není vyjímečné, že je v místě předepsán např. tvar střechy (sedlová, rovná, pultová), max. velikost zastavěné plochy domem, počet nadzemních podlaží, výška domu, výška hřebene střechy, či výška římsy. Také může být předepsána vzdálenost domu od ulice.

4. Další rozvoj území

   Zjistěte jaké má obec plány s dalším rozvojem výstavby. Zeptejte se co se plánuje stavět v okolí. Sousedí-li váš pozemek sousedí s dalším volným pozemkem-pozemky, ověřte si s jakou zástavbou se tam do budoucna počítá.

5. Podloží pro základy domu a voda na pozemku

   Také je dobré vědět jaké jsou podmínky pro základy domu v lokalitě a samozřejmě, jak to je s hladinou spodní vody, pokud chcete stavět sklep. Geologické podmínky Vám sice většinou ve stavbě nezabrání, ale mohou ji významně prodražit. A pokud je blízkosti nějaký potok, nebo říčka, či řeka. Mějte se na pozoru. Dříve, či později se rozvodní.

6. Ochranná pásma

   Inženýrské síte v okolí, které nemusíte ani vidět, mohou mít ochranná pásma, která mohou do vašeho pozemku zasahovat a významně tak omezit stavbu vašeho domu.

7. Archeologické nálezy

   zeptejte se na úřadě, jaká je pravděpodobnost nějakého archeologického nálezu. Ten by totiž značně zkomplikoval a zdržel stavbu domu.

Nejste-li si jistí, zda-li vám nic neunikne oslovte architekta z okolí, aby se šel podívat na pozemek, který jste si vybrali (a chystáte se koupit). Jistě vám zdarma řekne svůj názor.

Líbí se vám tam?

Stává se, že při výběru toho správného pozemku se člověk nechá zaslepit množstvím objektivních kritérií jako: aby to bylo kousek do města, kam budou děti chodit do školy, zda-li je tam kanalizace a plyn a podobně a úplně zapomene zda-li se mu tam “líbí”.

Objektivní kritéria jsou bezesporu důležitá. Ale zkuste si nejdřív představit, jak budete na daném místě žít. Dejte tentokrát na své pocity zda-li jste našli místo, kde chcete vybudovat svůj domov. Každé místo má svého ducha, charakter a ovlivňuje, jaký dům budete stavět a jak se v něm budete cítit