Vaše představy o budoucím bydlení
Máte svůj pozemek nebo se ho právě chystáte koupit. Také jste už shromáždili řadu obrázků a informací a udělali si představu o tom jaký dům chcete mít. Uvažujete jaké materiály při stavbě domu použít. Rozmýšlíte kolik a jakých místností budete v domě potřebovat. Zda-li udělat garáž v domě či pouze přístřešek.
Kdo mi pomůže?
Nenašli jste typový projekt, který by splňoval vaše očekávání. Chcete dům, který naplní všechny vaše představy a dobře využije přednosti vašeho pozemku, nebo okolí prvorepublikových vil. Stojíte tedy před otázkou, jak najít někoho, komu svěříte své plány, představy a úspory, kdo to vše přetvoří ve váš vysněný dům. V dům, který se vám bude líbit, kde se vám bude dobře bydlet, ale také dům který bude odpovídat vašim finančním možnostem, bude spolehlivý a trvanlivý.
Jak architekta vybrat?
Asi už jste si prohlíželi na internetu stránky architektů. Někde se vám líbili domy jinde způsob uvažovaní o domě a procesu stavění. Nedejte však jen na obrázky. Při spolupráci s architektem je důležité, jak si budete rozumět. Jak vás dokáže vnímat, jak pochopí vaše přání a zda-li získá vaši důvěru. Nebude to totiž vztah na jednu noc. Než společně projdete cestu od návrhů po předání klíčů k novému domu, uplyne více než rok. Výsledek bude z velké části záviset na tom, jak si porozumíte.
6 bodů, které vám výběr architekta usnadní
- Staví. Je to architekt, který se svým návrhem zůstane až do konce – do úspěšné realizace a neskončí u studie nebo projektu. Při tomto způsobu práce získal bezprostřední zkušenost s realizací vlastních návrhů. Má ověřeno, že jeho řešení budou funkční, bez poruch a zná jejich cenu.
- Sejde se s vámi a stráví s vámi alespoň 3 hodiny. Potřebuje se od vás totiž dozvědět co možná nejvíce o vašich plánech a přáních, aby si mohl udělat, co nejpřesnější představu, jaký dům chcete mít. Získá tak pro váš dům cit, který pro jeho tvorbu potřebuje. Jen tak navrhne váš dům v harmonii s místem a naplní vaše představy.
- Pojede se podívat na váš pozemek. Aby architekt mohl odpovědně zhodnotit váš záměr, odhadnout výši investice a odhalit případná úskalí musí nejdříve spojit vaše představy o domě s místem, kde chcete dům postavit. Protože místo významně ovlivňuje podobu a technické řešení domu.
- Odhadne výši investice – dozvíte se přibližnou cenu vašeho domu. Nebo naopak podle toho, kolik do domu chcete investovat, odhadne, jak velký dům a v jakém standardu můžete postavit. Tyto odhady pak slouží k další diskuzi a rozhodování o výši investice nebo velikosti a vybavení domu.
- Počítá s finanční rezervou. V průběhu projektování vždy dochází ke změnám a upřesňování zadání. Ať už je vyvolá samotný investor nebo potřeby konstrukce domu. To ovlivňuje výslednou cenu.
- Nabídne vám zhotovení veškeré dokumentace až po prováděcí projekt vč. výkazu výměr. Bude provádět autorský dozoru, případně i technický dozor. Dům totiž doopravdy vzniká až jeho stavbou. Vše co jí předchází je jenom příprava. Velmi důležitá příprava, ale dům je z cihel nikoli z papíru.
Ing. arch. Aleš David, Ing. arch. Igor David
PS:
chcete-li se při prvním setkání s architektem dozvědět co nejvíc, přineste s sebou co nejvíce podkladů a své zadání. Abychom Vám práci usnadnili příklad zadání vám zdarma pošleme na vaši e-mailovou adresu.
Co vzít s sebou na schůzku s architektem.
Aby jste od architekta dostali co možná nejpřesnější informace, připravte se na jeho otázky a zkuste získat některé z níže uvedených podkladů.
Velikost a vybavení domu
Nejdříve je dobré si rozmyslet, jak velkou nemovitost budete chtít stavět a kolik peněz chcete utratit. Když budete rozmýšlet velikost domu, přemýšlejte i o jednotlivých místnostech. Zda-li chcete obývací pokoj s kuchyňským koutem, nebo oddělené. Kolik ložnic a jak velké. Jak budete chtít dům používat. Jak na něj má navazovat zahrada. Jednoduše vše, co vás k novému domu napadne sepište, přidejte obrázky domů a míst, které vás zaujaly a vezměte s sebou.
Co mohu na svém pozemku realizovat.
Na příslušném stavební úřadu si ověřte zastavovací podmínky pro váš pozemek. Podle územního plánu a případného regulačního plánu se dozvíte jaký dům můžete postavit. Obvykle je stanovena maximální zastavěná plocha a počet nadzemních podlaží. Je-li pro dané území zpracován regulační plán může být stanovena uliční čára ale i tvar střechy, výška hřebene střechy a výška římsy. Zeptejte se také na průběh územního a stavebního řízení. A nezapomeňte zjistit, jaké má obec plány s dalším rozvojem výstavby v místě. Váš pozemek možná sousedí s jiným nezastavěným pozemkem-nemovitostmi, takže stojí za to vědět jakou zástavbou se do budoucna počítá.
Přípojky.
Ověřte si jaké inženýrské sítě jsou dostupné. S elektřinou nebývá problém, u správce sítě si však můžete ověřit kapacitu a udělat tzv. rezervaci příkonu. Zjistěte zda-li je dostupný plyn, bude-li možné připojit se ke kanalizaci a jestli je možné se napojit na místní vodovodní řad. Když neznáte jednotlivé správce sítí, obraťte se na stavební úřad, kde vám poradí.
Tip:
Než se vydáte na úřady vybavte se výpisem z katastru nemovitostí a snímkem katastrální mapy. Na katastrální úřad ovšem nemusíte chodit, bude vám stačit výpis z internetu.